Pozwolenie na budowę domu krok po kroku

Decyzja o warunkach zabudowy

WYŚLIJ BEZPŁATNIE FORMULARZ OBEJRZYJ OFERTĘ

WYŚLIJ BEZPŁATNIE FORMULARZ OBEJRZYJ OFERTĘ

Przed zakupem gotowego projektu domu lub zlecenie opracowania indywidualnego należy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy. W tej decyzji lokalny organ administracji państwowej (gmina, miasto) określa ramowe parametry obiektu budowlanego jaki może zostać na tej nieruchomości zlokalizowany czyli typ budynku (mieszkalny, gospodarczy, inwentarski czy przemysłowy), rodzaj zabudowy budynek wolno stojący, zabudowa szeregowa, budynek parterowy, maksymalna wysokość budynku wielokondygnacyjnego, rodzaj dachu), minimalne odległości linii zabudowy od granic działki. Ustalenia określone w tej decyzji mają na celu utrzymanie ładu urbanistycznego tzn. aby n.p. ktoś nie wybudował chlewni na osiedlu mieszkaniowym, lub dziesięciopiętrowego budynku na osiedlu domków parterowych oraz aby projektowana budowla komponowała się z istniejącą zabudową.

Instytucja decyzji o warunkach zabudowy pojawiła się w związku z obowiązkiem uchwalenia przez gminy nowego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego na danym terenie.

Stosowny wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy inwestor składa do:

• wójta, burmistrza albo prezydenta miasta

• wojewody – w odniesieniu do terenów zamkniętych w rozumieniu przepisów Prawa budowlanego,

• dyrektora właściwego miejscowo urzędu morskiego – w stosunku do morskich wód wewnętrznych lub morza terytorialnego,

• wójta, burmistrza lub prezydenta, na obszarze właściwości którego znajduje się większa część terenu inwestycji – w przypadku inwestycji wykraczających poza obszar jednej gminy.

Wniosek powinien zawierać:

• granice terenu objętego wnioskiem, przedstawionych na kopii mapy zasadniczej lub w przypadku jej braku na kopii mapy ewidencyjnej, obejmującej teren, którego wniosek dotyczy i najbliższe otoczenie tego terenu,

• funkcji i sposobu zagospodarowania terenu oraz charakterystyki zabudowy i zagospodarowania terenu,

• zapotrzebowania na wodę, energię i sposobu odprowadzenia i oczyszczania ścieków oraz innych potrzeb w zakresie infrastruktury technicznej, a w szczególnych przypadkach sposobu unieszkodliwiania odpadów,

• charakterystycznych parametrów technicznych inwestycji oraz w przypadku braku obowiązku wykonania oddziaływania inwestycji na środowisko, dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko.

Do wniosku należy dołączyć:

• kopię aktualnej mapy zasadniczej w skali 1:500 – mapę można uzyskać w wydziale geodezji w starostwie albo w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej, musi być ona zaktualizowana przez geodetę za opłatą 600 – 1200 zł.

• oświadczenie przedsiębiorstw, że istniejące sieci uzbrojenia terenu są wystarczające do realizacji planowanego obiektu albo że planowana jest ich rozbudowa – oświadczenia uzyskuje się składając wnioski wraz z dokumentem potwierdzającym prawo do własności (np. wypis z księgi wieczystej) oraz mapą sytuacyjną w lokalnych przedsiębiorstwach – energetycznym, wodno–kanalizacyjnym i gazowym.

Decyzja o ustaleniu warunków zabudowy

W wyniku rozpatrzenia wniosku, po przeprowadzeniu postępowania administracyjnego, w ramach którego dokonywane są stosowne wymagane prawem uzgodnienia z innymi organami, wydawana jest decyzja o ustaleniu warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Nie można odmówić wydania decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli zamierzenie inwestora nie jest sprzeczne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Również brak na danym terenie miejscowego planu nie może być powodem odmowy, wymaga natomiast taka sytuacja zastosowania specjalnej procedury, z rozprawą administracyjną i oceną wojewody w zakresie zgodności z prawem przygotowanych warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.

Wszystkie zawarte w decyzji ustalenia, warunki i wymagania mają charakter wiążący dla przyszłego inwestora a także dla projektanta, opracowującego na zlecenie inwestora projekt budowlany.

Zgodnie z przepisami kodeksu postępowania administracyjnego decyzja powinna być wydana w ciągu 2 miesięcy. Od decyzji można się odwołać do Samorządowego Kolegium Odwoławczego i Naczelnego Sądu Administracyjnego. Decyzja wydawana jest bezpłatnie.

Projekt budowlany

Mając już decyzję o warunkach zabudowy czas najwyższy przystąpić do projektowania. Na rynku można znaleźć tysiące ofert gotowych projektów. Przy wyborze projektu oprócz naszych wymagań co do budynku musimy również uwzględnić wymogi określone we wspomnianej wyżej decyzji. Ponadto należy uwzględnić usytuowanie działki względem stron świata i jak na niej będzie zlokalizowany budynek aby zapewnić właściwą funkcjonalność (dojazdy, nasłonecznienie, zagospodarowanie przestrzeni),chodzi o to aby konfiguracja budynku była taka aby można było go zmieścić na danej działce zapewniając jednocześnie wspomniane parametry.
Po dokonaniu wyboru projektu nie możemy jeszcze złożyć wniosku o wydanie decyzji o pozwoleniu na budowę, musimy jeszcze zlecić uprawnionemu projektantowi adaptację projektu na działce czyli opracowanie planu zagospodarowania działki. Na tym etapie projektant może dokonać niektórych zmian w projekcie (odbicie lustrzane, zmiana konfiguracji pomieszczeń itp.) nie mających wpływu na konstrukcję budynku. Ponadto poza opracowanie projektu budowlanego budynku konieczne jest jeszcze wykonanie projektów branżowych instalacji wewnętrznych takich jak elektryczna, sanitarna, ogrzewania, gazowa. Projekty te powinny być opracowane przez projektantów z poszczególnych branż, zazwyczaj porządna firma przyjmuje zlecenie na projekt kompleksowo to znaczy że dostarcza projekt kompletny wraz ze wszystkimi branżami.

Wniosek o pozwolenie na budowę

Jeżeli uporaliśmy się już z projektami możemy w wydziale budownictwa Starostwa Powiatowego złożyć wniosek o pozwolenie na budowę.
Pozwolenie na budowę może być wydane wyłącznie temu, kto:

• złożył wniosek w tej sprawie w okresie ważności decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania ternu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami i planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

• złożył oświadczenie (pod rygorem odpowiedzialności karnej) o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane

Do wniosku należy dołączyć:

• cztery egzemplarze projektu budowlanego wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi oraz zaświadczeniem, potwierdzającym uprawnienia do projektowania (aktualnym na dzień opracowania projektu);

• oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane;

• decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

Pozwolenie na budowę lub rozbiórkę może być wydane po uprzednim:

• przeprowadzeniu postępowania w sprawie oceny oddziaływania na środowisko wymagane przepisami o ochronie środowiska;

• uzyskaniu przez inwestora wymaganych przepisami szczególnymi pozwoleń, uzgodnień lub opinii innych organów – uzgodnienie, wyrażenie zgody lub opinii powinny być wydane w terminie 14 dni od dnia zaproponowania rozwiązań.

Pozwolenie na budowę wydaje starosta, a podania dotyczące budownictwa mieszkaniowego nie podlegają opłacie.

Jeżeli w terminie 14 dni od uzyskania decyzji nikt się od niej nie odwoła, decyzja staje się prawomocna i możemy przystąpić do realizacji naszej budowy. Na 7 dni przed rozpoczęciem musimy powiadomić starostę o rozpoczęciu prac.

Decyzja wygasa, jeżeli w ciągu 3 lat od dnia, w którym decyzja stała się prawomocna, nie rozpoczniemy budowy lub przerwiemy ją na okres dłuższy niż 3 lata.

Jeżeli decyzja jest odmowna mamy prawo się od niej odwołać. Odwołanie należy złożyć w ciągu 14 dni od dnia ogłoszenia decyzji u wojewody, ale za pośrednictwem organu, który decyzję wydał. Od decyzji wojewody również możemy się odwoływać – w terminie 30 dni do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

Jeśli chcemy wprowadzić istotne zmiany w projekcie, musimy uzyskać zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę, składając odpowiedni wniosek za opłatą 70–100 zł.

Pozwolenie na budowę może zostać również przeniesione na innego inwestora. W tym wypadku nowy inwestor musi złożyć odpowiedni wniosek za opłatą ok. 90 zł. Do wniosku konieczne jest dołączenie zgody poprzedniego inwestora. Pozwolenie na budowę nie może być przeniesione na nowego inwestora jeśli decyzja o pozwoleniu wygasła (nie rozpoczęcie lub przerwanie budowy na okres 2 lat).

Istnieją obiekty, które nie wymagają uzyskania pozwolenia na budowę. Większość z tych obiektów podlega jednak zgłoszeniu w terminie 30 dni przed terminem rozpoczęcia robót do takich obiektów należą miedzy innymi przyłącza do istniejących sieci takich jak energetyczne, wodociągowe, kanalizacyjne itp.

WYŚLIJ BEZPŁATNIE FORMULARZ OBEJRZYJ OFERTĘ

WYŚLIJ BEZPŁATNIE FORMULARZ OBEJRZYJ OFERTĘ